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    五华县律师

    房产证有何法律意义?有哪些相关划定?

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    房产证有何法律意义?有哪些相关划定?

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    关键词: 房产证,划定,有何,意义

          房产证是房屋所有权人所有权或其他相关权利的书面证实文件,由有关部分在所有权转移后通过登记发证手续颁发给产权人的权利证书。

        我国目前实行的是全国同一的房屋权属证书轨制。

        有关房屋权属证书是由建设部同一制作并签制的。

        房屋权属证书的相关划定如下:

      (l)房产证的效力:国家对房屋权属证书按同一划定制作,各地必需使用由建设部同一制作的房屋权属证书,其他部分、单位制作的证书无效,不受国家法律保护;但实行该划定前由各市、县人民政府房地产治理部分颁发的房屋权属证书仍旧有效,受国家法律保护;

      (2)房屋权属证书的种类:房屋权属证书除最常见、最基本的《房屋所有权证》外,还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》,一共三种,《房屋共有权证》一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,《房屋他项权证》一般是房屋典质权人、典权人持有;

      (3)房屋权属证书的颁发机关:房屋权属证书一般由直辖市、市、县人民政府房地产治理部分颁发,未设人民政府房地产治理部分的市、县,暂由人民政府作为发证机关,并委托下属房地产治理单位详细办理房屋产权登记发证工作;

      (4)领取有关房屋产权证书的几种情形:

      ①新建房屋;

      ②房屋权属转移(买卖、交换、继承、赠与等);

      ③房产权利更改法定名称或房屋坐落的街道、门牌号发生变化,房屋部门改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;

      ④设定他项权利(房地产典质权、典权等);

      ⑤房屋或者土地灭失,土地使用年限届满,他项权利终止等。